Предложение Центробанка снова увеличить первоначальный взнос по всем льготным ипотечным программам может негативно повлиять на спрос. Совсем недавно его уже повысили до 20% и дополнительные проценты попросту сделают недоступными даже льготные программы.
По словам экспертов, в этом случае покупатели могут отложить сделку на длительный срок, а спрос на новостройки в 2024 году упадет на 5−10%. В сентябре этого года минимальный размер первоначального взноса по некоторым льготным ипотечным программам увеличился до 20%.
Сейчас Центробанк, опасаясь перегрева на ипотечном рынке, настаивает на дальнейшем росте первоначального взноса. Это при том, что большинство льготных программ (например, Семейная ипотека и Господдержка-2020) заканчиваются уже летом 2024 года.
Если минимальный первоначальный взнос увеличится хотя бы на 5 процентных пунктов, потенциальным заемщикам потребуется от восьми месяцев до года, чтобы совершить сделку. В это же время цены на жилье вряд ли будут падать. Получается замкнутый круг: покупателям придется откладывать все больше средств для покупки квартиры, которую они выбрали.
Изображение от Freepik
Комментарии