В последнем квартале 2023 года эксперты снова заговорили о рисках возникновения ипотечного пузыря. Все это — на фоне того, что Центробанк может снова поднять ключевую ставку (а это всегда означает рост ипотечных ставок) и неожиданных планов Минфина по увеличению лимитов льготной ипотеки. Рассказываем подробности:
Минфин хочет увеличить лимиты кредитования льготных программ
Речь идет о «Семейной ипотеке» и «Господдержке-2020». При этом, не стоит путать лимит суммы, которую гражданин может оформить по программе, и лимит, который выделяется банкам на кредитование. В данном случае мы говорим о втором.
И все это — на фоне довольно скорого закрытия этих программ, которое запланировано на 1 июля 2024 года. Чуть ранее Минфин увеличил сумму, которую можно оформить по программе «Дальневосточная ипотека», но эта программа продлена до 2030 года и в ближайшее время закрыта не будет.
Эксперты ожидают рост ключевой ставки
В этот раз — до 14%. Заседание Банка России запланировано уже на 27 октября и многие специалисты прогнозируют, что регулятору придется вновь поднять ставку.
В первую очередь это решение повлияет на вторичную недвижимость, на которую не распространяется льготные условия. Разрыв ставок между «вторичкой» и новостройками может стать еще больше и многим заемщикам либо не одобрят кредит на новых условиях, либо они сами откажутся от такого решения.
Лопнет ли ипотечный пузырь?
Эксперты, опрошенные РИА Недвижимость утверждают: рынок под угрозой. Из-за перемен в политике ипотечного кредитования в последние месяцы банки выдавали рекордное количество ипотеки. При этом, реальные доходы населения так и не выросли.
Кроме того, застройщикам придется быстрее распродавать уже имеющийся жилой фонд, а необходимость спешки всегда влияет на цены.
Изображение от jcomp на Freepik
Комментарии