Покупка квартиры – одно из самых значительных вложений в жизни человека, и мошенники, к сожалению, не упускают возможности воспользоваться доверчивостью покупателей. Чтобы защитить себя и свои деньги, необходимо тщательно проверить квартиру и документы продавца. Вот ключевые шаги, которые помогут вам избежать юридических проблем и даже незапланированных трат при покупке вторичной недвижимости:
1. Проверка правоустанавливающих документов. Убедитесь, что у продавца на руках есть свидетельство о собственности на квартиру и договор купли-продажи (или другое основание для приобретения квартиры).
2. Выписка из ЕГРН. Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы проверить, не обременена ли квартира ипотеками, арестами, правами третьих лиц.
3. История перепродаж. Будьте особенно внимательны, если квартира переходила из рук в руки несколько раз за короткий период – это может свидетельствовать о мошеннических схемах.
4. Юридическая чистота. Узнайте о всех зарегистрированных лицах и возможных ограничениях или обременениях через запрос в местный орган регистрации прав на недвижимое имущество. Не менее полезно будет узнать, не оставит ли продавец долгов за коммунальные услуги.
5. Проверка продавца. Проверьте паспортные данные и совершеннолетие продавца, а также убедитесь, что он действительно является владельцем квартиры.
6. Внимательный осмотр квартиры. Осмотрите квартиру, убедитесь в отсутствии повреждений, которые могут скрыть дефекты, подлежащие дорогостоящему ремонту. Для надежности мы рекомендуем привлекать к просмотру экспертов, которые могут отметить детали, неизвестные рядовому покупателю: проблемы с проводкой, сантехникой, окнами.
7. Ознакомление с историей квартиры. Иногда полезно узнать историю квартиры: например, не было ли в ней аварий или других инцидентов.
8. История перепланировок. Некоторые владельцы квартир скрывают неузаконенную планировку: в будущем это может обернуться тем, что банк попросту не одобрит ипотеку на покупку такой квартиры. Не стесняйтесь просить изначальный план квартиры и сравнивать его с современной ситуацией.
Проведение этих проверок — ключ к безопасной покупке и спокойствию в будущем.
Изображение от Freepik
Комментарии