Некоторые эксперты предполагают, что кредитные организации вполне могут не дождаться решения ЦБ о снижении ключевой ставки и начать снижать рыночные ипотечные ставки в ближайшее время. Другие предполагают, что банки все же будут придерживаться политики регулятора.
Елена Иванкина, руководитель отделения дополнительного образования факультета рыночных технологий ИОМ Президентской Академии, убеждена, что банкам сейчас необходимо поднять спрос на ипотеку.
«Ключевая ставка в 2023 году повышалась с 7,5% до 16%, это привело к сокращению спроса на ипотеку. До повышения ставки часто встречалась парадоксальная реакция заемщиков: опасаясь дальнейшего роста ставок, клиенты банков активизировали свои запросы, и параллельно с ростом ставок росли запросы на кредит», — отметила эксперт.
Президент Национальной палаты недвижимости Дмитрий Щегельский придерживается противоположной позиции. Он считает, что банки не пойдут на такой риск и будут придерживаться курса, который задает ЦБ и его глава Эльвира Набиуллина. А она, напомним, не высказывала слишком оптимистичных прогнозов по снижению инфляции: только предположила, что ключевую ставку получится снизить не раньше второй половины 2024 года.
Резкое увеличение количества заемщиков действительно может быть риском для банков. Дело в том, что закредитованность населения растет быстрее, чем доходы — уже сейчас большинство заемщиков отдают на выплаты по ипотеке больше 80% своих доходов. Это неминуемо ведет к увеличению долгов и процента неуплаты.
Изображение от freepik
Комментарии