В Приморском крае зафиксирован риск превышения предложения новостроек над спросом. Согласно свежему аналитическому обзору ДОМ.РФ, регион занимает второе место в стране по вероятности затоваривания жильём, которое планируется ввести в эксплуатацию в 2025 году.
Количество проданных квартир на текущий момент составляет почти вдвое меньше объема строящегося жилья. Основные причины — активное начало новых проектов в последние два–три года и несбалансированное распределение типов квартир: более 65% предложения составляют однокомнатные квартиры. Для сравнения, средний показатель по стране — 53%.
В целом, по стране на март 2025 года в стадии строительства находится 114 млн кв. метров жилья. До конца года планируют ввести в эксплуатацию около 41,8 млн кв. метров. Средний уровень распроданности по домам, сдающимся в 2025 году, составил 72%.
Параллельно запускается меньше новых проектов. В первом квартале 2025 года начато строительство 8,1 млн кв. метров жилья, что почти на четверть ниже, чем год назад. В марте этот показатель составил 3,6 млн кв. метров – также сокращение на 24%.
Снижение активности застройщиков связано с ослаблением покупательского спроса. В феврале структура ипотечного рынка также изменилась: доля выдач на новостройки достигла рекордных 52% благодаря действию льготных программ. При этом потребительский спрос сохраняется сдержанным из-за высоких процентных ставок и склонности населения к накоплению. По мартовским данным Центробанка, 51,5% россиян предпочитают откладывать свободные средства, что оказывает влияние на динамику ипотечного кредитования.
Комментарии