Во Владивостоке продажи квартир в новостройках в январе 2024 года упали в 3 раза по сравнению с декабрем 2023 года. Так, в городе в январе продано 506 квартир, в Приморском крае - 622. В декабре 1 465 и 1 779 соответственно. Январь и ранее был более провальным месяцем по продажам квартир по сравнению в декабрем, но если в 2022 и 2023 году спад составлял 26 - 38%, то в 2024 году - 65%.
В целом такой уровень продаж был до мая 2023 года, с июня начался плавный подъём с 637 сделок в июне до 1 465 в декабре.
Стоит отметить, что стоимость квадратного метра при этом не падает:
- в январе 2023 года средняя цена кв. метра составляла 161,56 тыс.Р
- в январе 2024 года 169,21 тыс.Р/ кв.м
Как видим на графике колебание цен в разные периоды присутствуют, при этом цена кв. метра всё же растет. Так за 2021 год средняя цена за кв. метр во Владивостоке выросла на 3%, за 2022 год - на 21%, за 2023 год - на 10%.
Экспертное мнение на 2024 год в целом к тому, что дальнейшего ажиотажного роста цен на жильё ждать не стоит. На вторичном рынке это связано в первую очередь с высокой ставкой кредитования и, следовательно, со снижением доступности денег.
На первичном рынке цена квадратного метра продолжит расти, как минимум, на уровне реальной инфляции, подогревать её будут риски прекращения льготных программ кредитования. На текущий момент такая ситуация и наблюдается: инфляция в России за 2023 год составила 7,42% после 11,94% в 2022 году, 8,39% в 2021 году, 4,9% в 2020 году и 3,0% в 2019 году.
А в перспективе 1,5-2 лет по мере сворачивания льготной ипотеки разница между ценами на новостройки и вторичку будет уменьшаться.
Есть и такое , что к середине 2025 года цены на новостройки могут снизиться с текущих уровней на 20–30%, а продажи квартир могут рухнуть на 30% в 2024 году.
Если посмотреть аналитику, то продажи новостроек в 2023 году в Приморском крае выросли на 52% по сравнению с 2022 (цена выросла на 10%), а по сравнению с 2022 годом продажа новостроек наоборот снизилась на 10% (цена выросла на 21%). Это во многом объясняется тем, что с 2019 года строительство находится на проектном финансировании: с одной стороны стройка финансируется вне зависимости от темпов продаж, а с другой стороны - финансовая модель согласовывается застройщиком с банком.
Комментарии