В последнее время большинство экспертов прогнозируют изменения в ценовой политике на рынке жилья. Среди прочих, основной «двигатель» стоимости жилья — ключевая ставка ЦБ. Рассказываем, о чем представители агентств и застройщиков спорили на прошлой неделе:
В ближайшие полгода не стоит ожидать роста цен на рынке недвижимости — об этом говорит Тамара Высоцкая, старший партнер компании Vysotsky Estate. После повышения ключевой ставки до 16% в 2023 году, цены на вторичном рынке недвижимости просели на 5,5% за первый квартал. В 2024 году рынок «вторички» в Москве не показал роста, а в Санкт-Петербурге цены уже просели на уровень апреля 2022 года.
По словам Виктора Зубика (Smarent Pro), цены на новостройки корректируются, а среди покупателей растет в основном спрос на качественные объекты недвижимости — они представляют собой более выгодное вложение средств.
Кроме того, он также подтвердил, что стоимость квартир медленно, но снижается: и этот процесс касается как вторичного жилья, так и новостроек. Помимо ставки ЦБ на это могут повлиять сторонние процессы: например, совсем недавно ГК ПИК попали под санкции и их проекты могут потерять доверие покупателей. А значит — потеряют и цену.
Дмитрий Волков, основатель и управляющий партнер компании «Самолет Плюс» не согласен с тем, что в ближайшее время можно ожидать падения цен. В 2024 году ожидается снижение объемов продаж недвижимости на 25-30%, но это не повлияет на стоимость квартир.
То же самое утверждает эксперт Сергей Смирнов. По его словам, в январе 2024 года объемы строительства жилья в Москве сократились на 75% по сравнению с январем 2023 года. Если стройка замедлится, дольщики могут столкнуться с проблемами недостроя и ростом цен на квартиры.
Изображение от freepik
Комментарии