В пятницу, 25 октября, Центробанк снова принял решение поднять ключевую ставку — до 21% годовых. Это абсолютный рекорд, который побил уровень февраля 2022 года. Рассказываем, как это отразится на политике банков, ценах на жилье и какие ожидания у самой Эльвиры Набиуллиной.
Ставка ЦБ напрямую влияет на рыночные ипотечные ставки. Исторически сложилось так, что решение Центробанка по ключевой ставке можно угадать заранее, если за несколько дней до этого банки повышают или понижают свои ипотечные ставки. В этот раз Сбербанк, Банк Дом.РФ и другие крупные финансовые организации ставки повысили.
На ставки по льготным программам ставка ЦБ не влияет, но не стоит расслабляться: все больше людей находят способы воспользоваться Семейной или Дальневосточной ипотекой, а лимитов не всех не хватит. Уже сейчас эксперты предполагают, что деньги на Семейную ипотеку вновь закончатся через месяц-полтора.
Из-за большого количества желающих банкам приходится ужесточать свою политику выдачи ипотеки. Например, даже семья с детьми до 6 лет уже сейчас может не получить Семейную ипотеку из-за высоких требований со стороны банка.
Ключевая ставка напрямую зависит от инфляционных рисков. А они, по словам Эльвиры Набиуллиной, остаются выше, чем предполагали в июле. Более того, глава Центробанка заявила, что в декабре регулятор может вновь ее поднять.
Прогнозы тоже неутешительные: Центробанк ожидает, что в 2025 году ставка вряд ли опустится ниже 17%. В 2026 году ее планируют опустить до 12-13% годовых, а к 2027 году вернуть в норму — до 8,5%.
Эльвира Набиуллина всегда выступала как противник льготных ипотечных программ. По ее словам, из-за них на рынке произошел перегрев, а снижения цен стоит ожидать только тогда, когда застройщики снизят количество объектов на рынке.
Image by freepik
Комментарии