Что покупать в 2023 году: новострой или вторичка?

Что покупать в 2023 году: новострой или вторичка?

427

До наступления 2023 года остается всего несколько дней и нам еще предстоит подвести итоги года уходящего Попробуем понять, какой недвижимости отдать предпочтение в 2023 году: квартирам в новостройках или вторичке? 


Ценовая политика

 

Итак, к концу этого года стоимость квартир неожиданно поменялись местами: застройщики снизили не повышают, а вот продавцы вторичной недвижимости — несколько подняли. 

Причин несколько: падение спроса на новостройки, рост количества желающих продать собственные квартиры и, конечно, неочевидный статус Льготной ипотеки.


Новостройки: покупать или нет?

 

Важно помнить одно: стагнация и снижение цен на квартиры в новостройках может быть временной. В первом квартале 2023 года застройщики будут реагировать на поведение покупателей и искать новые способы поднять спрос. 

Например, пришедшая на смену околонулевым программам траншевая ипотека. Если она наберет популярность, многие россияне смогут позволить себе покупать недвижимость в новостройках и при этом копить деньги во время строительства. 

Например, семья из нескольких человек может оформить траншевую ипотеку на покупку квартиры на этапе котлована — когда жилье дешевле всего. Первый транш по такой программе скорее номинальный: некоторые банки предлагают до окончания строительства дома платить всего 1 рубль в месяц. При этом, заемщки могут откладывать деньги на следующий транш. 

Еще один аргумент за новостройки — государственные льготы для семей с детьми. Уже сейчас председатель правительства РФ Михаил Мишустин распорядился сделать упор на расширение Семейной ипотеки, а представители Совета Федерации предлагают компенсировать 50% первоначального взноса для молодых семей. 


Покупать ли вторичку?

 

У вторичной недвижимости есть свои плюсы. Во-первых, некоторым покупателям просто неудобно ждать несколько лет до ввода жилого комплекса в эксплуатацию. Кроме того, над некоторыми проектами нависла реальная угроза: сроки сдачи домов в 2023 году вполне могут сдвинуть. 

Во-вторых, многие дома, в которых продается вторичка, уже обзавелись собственной инфраструктурой: строятся или построены детские сады и школы, территория ЖК благоустроена. Ждать развития новых районов, как это случилось с Патроклом — долго. 

И наконец, особенно выгодна покупка вторичной недвижимости для тех, у кого на данный момент нет своего жилья. Съем квартиры в крупном городе может стать серьезной статьей расходов. 


Совет экспертов компании Bashni:

 

Самое главное — исходить из собственных возможностей. Необходимо просчитать финансовые риски, учесть размер семьи и потребности, которые вы хотите закрыть с покупкой квартиры. 

Ищите квартиру рядом с детским садом и торопитесь? Возможно, стоит рассмотреть предложения на рынке вторичек. Делаете ставку на жилье класса Комфорт+ и готовы подождать? Рассмотрите новостройки. 

В вопросе покупки квартиры лучше всего обратиться к специалистам. Рынок жилья одного только Владивостока огромен: на рынке новостроек много разнообразных предложений. Кроме того, важно учесть все банковские предложения и выбрать самое выгодное. Особенно сейчас, когда на рынке появились новые ипотечные продукты.


С этим вам помогут специалисты компании Bashni. Мы бесплатно консультируем по любым вопросам по телефону:+7(423)280-02-07

Комментарии

0

Комментариев нет

Популярные новости

Налог с продажи квартиры: кто может не платить?

По правилам, граждане, владеющие квартирой менее 5 лет , платят налог в случае ее продажи. Однако в этом году в …

Читать далее
Ипотека при разводе: как ее разделить?

Львиная доля ипотечных кредитов приходится на семейные пары – как обычные программы, так и льготные . Однако некоторые браки расторгаются …

Читать далее
Орлиную и Крестовую сопки не отдадут под застройку

Для обеих территорий уже разработана примерная концепция благоустройства. Ранее участки сопок Орлиное Гнездо и Крестовая появились на торгах ДОМ.РФ. Впрочем, …

Читать далее
Строительство ЖК «Sunrise» возобновлено: застройщик объявил продажу квартир

Разрешение на строительство вновь получено: ГК «Эскадра» удалось исправить ошибки, допущенные при проектировании, и договориться с жителями таунхаусов в районе …

Читать далее
Мэрия Владивостока отказывается от владения аварийным общежитием на Борисенко

Никто не хочет становиться владельцем аварийного здания на Борисенко, 102а: в 2021 году оно в одностороннем порядке перешло в собственность …

Читать далее
Льготную ипотеку снова хотят изменить

Льготную ипотеку могут ждать перемены: как позитивные, так и достаточно суровые. С одной стороны – Минстрой и их инициатива по …

Читать далее

Дискуссия