Что покупать в 2023 году: новострой или вторичка?

Что покупать в 2023 году: новострой или вторичка?

309

До наступления 2023 года остается всего несколько дней и нам еще предстоит подвести итоги года уходящего Попробуем понять, какой недвижимости отдать предпочтение в 2023 году: квартирам в новостройках или вторичке? 


Ценовая политика

 

Итак, к концу этого года стоимость квартир неожиданно поменялись местами: застройщики снизили не повышают, а вот продавцы вторичной недвижимости — несколько подняли. 

Причин несколько: падение спроса на новостройки, рост количества желающих продать собственные квартиры и, конечно, неочевидный статус Льготной ипотеки.


Новостройки: покупать или нет?

 

Важно помнить одно: стагнация и снижение цен на квартиры в новостройках может быть временной. В первом квартале 2023 года застройщики будут реагировать на поведение покупателей и искать новые способы поднять спрос. 

Например, пришедшая на смену околонулевым программам траншевая ипотека. Если она наберет популярность, многие россияне смогут позволить себе покупать недвижимость в новостройках и при этом копить деньги во время строительства. 

Например, семья из нескольких человек может оформить траншевую ипотеку на покупку квартиры на этапе котлована — когда жилье дешевле всего. Первый транш по такой программе скорее номинальный: некоторые банки предлагают до окончания строительства дома платить всего 1 рубль в месяц. При этом, заемщки могут откладывать деньги на следующий транш. 

Еще один аргумент за новостройки — государственные льготы для семей с детьми. Уже сейчас председатель правительства РФ Михаил Мишустин распорядился сделать упор на расширение Семейной ипотеки, а представители Совета Федерации предлагают компенсировать 50% первоначального взноса для молодых семей. 


Покупать ли вторичку?

 

У вторичной недвижимости есть свои плюсы. Во-первых, некоторым покупателям просто неудобно ждать несколько лет до ввода жилого комплекса в эксплуатацию. Кроме того, над некоторыми проектами нависла реальная угроза: сроки сдачи домов в 2023 году вполне могут сдвинуть. 

Во-вторых, многие дома, в которых продается вторичка, уже обзавелись собственной инфраструктурой: строятся или построены детские сады и школы, территория ЖК благоустроена. Ждать развития новых районов, как это случилось с Патроклом — долго. 

И наконец, особенно выгодна покупка вторичной недвижимости для тех, у кого на данный момент нет своего жилья. Съем квартиры в крупном городе может стать серьезной статьей расходов. 


Совет экспертов компании Bashni:

 

Самое главное — исходить из собственных возможностей. Необходимо просчитать финансовые риски, учесть размер семьи и потребности, которые вы хотите закрыть с покупкой квартиры. 

Ищите квартиру рядом с детским садом и торопитесь? Возможно, стоит рассмотреть предложения на рынке вторичек. Делаете ставку на жилье класса Комфорт+ и готовы подождать? Рассмотрите новостройки. 

В вопросе покупки квартиры лучше всего обратиться к специалистам. Рынок жилья одного только Владивостока огромен: на рынке новостроек много разнообразных предложений. Кроме того, важно учесть все банковские предложения и выбрать самое выгодное. Особенно сейчас, когда на рынке появились новые ипотечные продукты.


С этим вам помогут специалисты компании Bashni. Мы бесплатно консультируем по любым вопросам по телефону:+7(423)280-02-07

Комментарии

0

Комментариев нет

Популярные новости

Развитие новых территорий Владивостока: как сохранить историю

Вопрос, который волнует большинство жителей города, если говорить откровенно, неоднозначный. С одной стороны, мы имеем проблемы с сохранностью уникального исторического …

Читать далее
Открытый вебинар: Что ждать покупателю от рынка новостроек Владивостока в 2022 году

Начало 2022 года поставило многих перед вопросом: покупать квартиру сейчас или дождаться «лучших времен»? 22 апреля специалисты компании 111Bashni.ru проведут …

Читать далее
Ключевая ставка снижена: как это повлияет на ипотеку?

Еще в пятницу, 8 апреля, ЦБ снизил ключевую ставку с 20% до 17%. Некоторые банки уже отреагировали на это решение …

Читать далее
Минстрой ограничит покупку жилья на жилищные сертификаты

Порядок покупки квартир на жилищные сертификаты будет изменен – с такой инициативой выступил Минстрой. Проект постановления уже разработан . По …

Читать далее
На ВЭФ-2022 рассказали о первой очереди строительства города-спутника

Гостям Восточного экономического форума впервые представлен предварительный макет города-спутника, который должен объединить агломерацию Владивостока и Артема. Идея его создания появилась …

Читать далее
У следственного комитета появились вопросы к главе ГК «Эскадра»

В субботу, 12 ноября, стало известно, что директора группы компаний «Эскадра» Бориса Позднякова опрашивает следствие. Напомним, застройщик является одним из …

Читать далее

Дискуссия