До наступления 2023 года остается всего несколько дней и нам еще предстоит подвести итоги года уходящего Попробуем понять, какой недвижимости отдать предпочтение в 2023 году: квартирам в новостройках или вторичке?
Ценовая политика
Итак, к концу этого года стоимость квартир неожиданно поменялись местами: застройщики снизили не повышают, а вот продавцы вторичной недвижимости — несколько подняли.
Причин несколько: падение спроса на новостройки, рост количества желающих продать собственные квартиры и, конечно, неочевидный статус Льготной ипотеки.
Новостройки: покупать или нет?
Важно помнить одно: стагнация и снижение цен на квартиры в новостройках может быть временной. В первом квартале 2023 года застройщики будут реагировать на поведение покупателей и искать новые способы поднять спрос.
Например, пришедшая на смену околонулевым программам траншевая ипотека. Если она наберет популярность, многие россияне смогут позволить себе покупать недвижимость в новостройках и при этом копить деньги во время строительства.
Например, семья из нескольких человек может оформить траншевую ипотеку на покупку квартиры на этапе котлована — когда жилье дешевле всего. Первый транш по такой программе скорее номинальный: некоторые банки предлагают до окончания строительства дома платить всего 1 рубль в месяц. При этом, заемщки могут откладывать деньги на следующий транш.
Еще один аргумент за новостройки — государственные льготы для семей с детьми. Уже сейчас председатель правительства РФ Михаил Мишустин распорядился сделать упор на расширение Семейной ипотеки, а представители Совета Федерации предлагают компенсировать 50% первоначального взноса для молодых семей.
Покупать ли вторичку?
У вторичной недвижимости есть свои плюсы. Во-первых, некоторым покупателям просто неудобно ждать несколько лет до ввода жилого комплекса в эксплуатацию. Кроме того, над некоторыми проектами нависла реальная угроза: сроки сдачи домов в 2023 году вполне могут сдвинуть.
Во-вторых, многие дома, в которых продается вторичка, уже обзавелись собственной инфраструктурой: строятся или построены детские сады и школы, территория ЖК благоустроена. Ждать развития новых районов, как это случилось с Патроклом — долго.
И наконец, особенно выгодна покупка вторичной недвижимости для тех, у кого на данный момент нет своего жилья. Съем квартиры в крупном городе может стать серьезной статьей расходов.
Совет экспертов компании Bashni:
Самое главное — исходить из собственных возможностей. Необходимо просчитать финансовые риски, учесть размер семьи и потребности, которые вы хотите закрыть с покупкой квартиры.
Ищите квартиру рядом с детским садом и торопитесь? Возможно, стоит рассмотреть предложения на рынке вторичек. Делаете ставку на жилье класса Комфорт+ и готовы подождать? Рассмотрите новостройки.
В вопросе покупки квартиры лучше всего обратиться к специалистам. Рынок жилья одного только Владивостока огромен: на рынке новостроек много разнообразных предложений. Кроме того, важно учесть все банковские предложения и выбрать самое выгодное. Особенно сейчас, когда на рынке появились новые ипотечные продукты.
С этим вам помогут специалисты компании Bashni. Мы бесплатно консультируем по любым вопросам по телефону:+7(423)280-02-07
Комментарии