Может ли дольщик взыскать с застройщика компенсацию за съем жилья?

В Подмосковье произошел интересный прецедент: суд обязал застройщика, сорвавшего сроки сдачи ЖК, выплатить дольщице компенсацию за вынужденный съем жилья. Разбираемся, как дольщик может претендовать на подобную компенсацию и что для этого потребуется.

Начнем с того, что события случились до ввода моратория на штрафы и проверки застройщиков. Однако этот мораторий не продлится вечно, а вот срывы сроков сдачи домов — распространенное явление. И грамотному дольщику лучше подготовиться заранее.

Что произошло?

Одна дольщица была вынуждена полгода снимать квартиру в Подмосковье — пока там же девелопер все никак не мог ввести в эксплуатацию жилой комплекс, в котором она купила жилье. Отметим, что у дольщицы было свое жилье и даже прописка, но в Рязанской области. А вот работа — как раз в Подмосковье.

Именно поэтому Верховный суд встал на ее сторону и обязал застройщика выплатить женщине компенсацию в размере 150 тысяч рублей. А вот если бы ее прописка тоже находилась в Подмосковье, судья встал бы на сторону девелопера.

О чем говорит законодательство?

В России не прецедентное право, поэтому ссылаться на случай выше можно только в качестве примера. Закон 214-ФЗ утверждает: при нарушении сроков ввода жилья застройщик обязан выплатить дольщикам неустойку и оплатить убытки. При этом, убытки еще необходимо доказать.

Даже сейчас, во время моратория, дольщикам стоит заранее собрать все свидетельства того, что они понесли убытки из-за застройщика:

• Зафиксировать сообщение о том, что сроки сдачи объекта перенесены
• Оформить договор аренды жилья уже после того, как сроки ввода ЖК сорваны
• Собирать все доказательства: документы об оплате квартиры, счета и т.д.
• Подготовить претензии о неустойке

После отмены моратория дольщик сможет обратиться с этим в суд. Однако споры в суде могут затянуться: чаще всего застройщики подают апелляцию.