Иногда ремонт в квартире превращается в эпопею. Особенно, если вам предстоит не переклеить обои, а сделать настоящую перепланировку. Перед тем, как составлять смету и приниматься за изменения, узнайте, какие действия считаются перепланировкой и как ее узаконить, чтобы избежать штрафных санкций.
Что считается перепланировкой квартиры
Перепланировка включает в себя любые изменения в конструкции и планировке вашего жилища, которые отличаются от зарегистрированного в БТИ (Бюро технической инвентаризации) плана. Это может быть:
- Снос или возведение перегородок.
- Увеличение или уменьшение пространства комнат.
- Объединение комнаты с балконом или лоджией.
- Перенос или установка новых инженерных коммуникаций (водопровод, электричество, газ).
- Изменение конструкции несущих стен или перекрытий.
С 1 апреля 2024 года в силу вступили поправки в законодательство, уточняющие понятие перепланировки помещения. С этого дня практически любые изменения при ремонте потребуют согласования, оформления нового технического плана помещения и внесения в ЕГРН. До принятия поправок некоторые работы считались реконструкцией, но теперь к перепланировке относят практически любое вмешательство в облик квартиры.
Как узаконить перепланировку
Процесс узаконения перепланировки точно потребует времени и терпения — это чистой воды бюрократия. Но он необходим для защиты ваших прав как собственника жилья.
1. Получить проект перепланировки. Прежде всего, необходимо разработать проект будущей перепланировки с помощью квалифицированных архитекторов. Проект должен соответствовать всем строительным нормам и правилам.
2. Согласование в органах государственного надзора. С полученным проектом необходимо обратиться в местные органы архитектурного надзора и БТИ для получения разрешения на перепланировку. Возможно, потребуется также согласование с пожарной инспекцией и санитарно-эпидемиологической службой.
3. Выполнение работ. После получения всех необходимых разрешений, можно приступать к ремонтным работам. Важно строго следовать утвержденному проекту.
4. Получение акта о завершении работ — в течение 30 дней после окончания работ. Необходимо вызвать специалистов из БТИ для составления акта о выполненных работах.
5. Регистрация перепланировки. С актом о завершении и другими документами обращаетесь в Росреестр для регистрации изменений в вашей квартире.
Штрафы за незаконную перепланировку
Незаконная перепланировка может привести к значительным штрафам и обязательству восстановить квартиру в исходное состояние.
Размер штрафа за самовольную перепланировку для физических лиц составляет от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб., для должностных лиц — от 4 тыс. до 5 тыс. руб., а для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц — от 40 тыс. до 50 тыс. руб.
Прежде чем приступить к глобальному изменению вашей квартиры, важно внимательно изучить все этапы узаконения перепланировки и обратиться к специалистам для разработки проекта. Соблюдение всех юридических тонкостей не только избавит вас от штрафов и неприятностей с законом, но и значительно увеличит рыночную стоимость вашей недвижимости.
Изображение от freepik
Комментарии