Покупка квартиры — это серьезное решение, которое требует не только финансовых вложений, но и тщательной юридической проверки. Особенно, если вы планируете купить квартиру во вторичке. В этой статье мы рассмотрим основные шаги, необходимые для проверки юридической чистоты квартиры.
Шаг 1: Проверка документов собственника
Первый шаг — это верификация документов, подтверждающих право собственности продавца на квартиру. Она включает в себя:
- Свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая должна быть получена непосредственно перед покупкой.
- Паспорт продавца (или паспорта всех собственников, если собственников несколько).
- Проверка документов, подтверждающих основание приобретения квартиры (договор купли-продажи, договор дарения, наследственное свидетельство и т.д.).
Шаг 2: Выявление обременений и ограничений
Следующий важный аспект — проверка наличия обременений:
- Ипотека: убедитесь, что квартира не заложена банку или другой кредитной организации. Купить квартиру в ипотеке можно, но это сильно меняет условия сделки.
- Аресты, запреты на регистрационные действия.
- Права третьих лиц: наличие зарегистрированных прав на жилье у других лиц, кроме продавца. Для этого можно запросить выписку из ЕГРН по данному адресу, которая покажет все зарегистрированные права, ограничения или обременения.
Шаг 3: Проверка прав предыдущих владельцев
Важно удостовериться, что все предыдущие переходы прав собственности были выполнены легитимно. Это потребует:
- Изучения цепочки передачи прав собственности от первого владельца до текущего.
- Проверки наличия судебных решений или иных документов, которые могут повлиять на легитимность прав текущего владельца.
Шаг 4: Проверка юридического статуса дома
- Соответствие дома градостроительным нормам и правилам.
- Проверка наличия разрешения на ввод дома в эксплуатацию и соответствие его параметров действующим нормативам.
- Изучение правильности оформления документов на землю, на которой находится дом.
Шаг 5: Проверка коммунальных и других задолженностей
Перед покупкой важно проверить отсутствие задолженностей по коммунальным платежам, которые могут быть наследованы новым собственником. Запрашивайте у продавца последние квитанции о погашении данных платежей.
Юридическая проверка квартиры – это комплекс мероприятий, требующих внимательности и ответственности. Мы советуем не пренебрегать услугами юристов и профессиональных риелторов.
Комментарии