Приобрести квартиру «здесь и сейчас» становится все сложнее с учетом ужесточения условий ипотеки и разрыва между зарплатами населения и стоимостью жилья. Тем не менее, есть несколько способов упростить и даже ускорить этот процесс. Рассказываем о каждом:
Субсидии на покупку жилья
Некоторые граждане имеют право на государственную субсидию на покупку квартиры. Размер и условия выплаты могут отличаться от региона и даже города — это стоит уточнять в краевой администрации. Например, это касается многодетных семей (которые в Приморском крае могут получит до 1 млн рублей на погашение ипотеки). И не забывайте, что субсидии бывают не только региональные, но и федеральные.
Плюсы такого способа: часть финансовой нагрузки берет на себя государство. Минусы способа: право на субсидию придется доказать. Кроме того, некоторые вынуждены вставать в очередь на выплату.
Маткапитал
Материнский капитал выдается государством уже после первого ребенка — это право распространяется практически на все семьи с детьми. И каждый год выплата индексируется. В 2024 году родители смогут получить:
— На первого ребенка — около 631 тыс. руб., что на 44 тыс. руб. больше суммы 2023 года,
— На второго ребенка — около 834 тыс. руб., что на 58 тыс. руб. больше суммы 2023 года.
Сумма материнского капитала можно использовать как часть первоначального взноса или для погашения уже имеющегося ипотечного кредита. Кроме того, многие депутаты сейчас обсуждают возможность в будущем упростить продажу с «детскими» долями, которые обязательно надо будет выделить в квартире.
Ипотека
И все же, не стоит совсем сбрасывать со счетов ипотечный кредит. Если у вас есть возможность некоторое время копить сумму первоначального взноса или оформить одну из льготных программ (от Семейной ипотеки до IT-ипотеки), платить ежемесячный взнос будет гораздо проще.
Кроме того, напомним про Дальневосточную ипотеку, которая будет доступна жителям ДФО минимум до 2030 года: ставка по этой программе до сих пор остается одной из самых низких в стране.
Ипотека без первоначального взноса
Один из вариантов для тех, у кого нет возможности копить (или, например, приходится снимать жилье) — специальная программа без первоначального взноса в некоторых банках страны. Выдается такой кредит под залог уже имеющегося жилья, причем оно может быть не только в вашей собственности, но и в собственности родственников. Ставка по такой программе будет немного выше стандартной.
Рассрочка или траншевая ипотека
Если застройщик находится в партнерских отношениях с банками, у него может быть специальное предложение: рассрочка, либо траншевая ипотека. В случае с рассрочкой сумма чаще всего делится на равные части, которые вносятся в определенные периоды (например, в дату заключения договора, в середине строительства и ближе к вводу дома в эксплуатацию).
Траншевая ипотека подразумевает выплату суммы двумя траншами: первый, на время строительства, будет минимальным (например, от 1000 рублей в месяц). Так легко будет снимать жилье, копить на второй транш или ремонт в новой квартире. Второй транш чаще всего выплачивается уже после ввода дома в эксплуатацию: тогда платежи уже будут больше.
Договор ренты
Не самый распространенный, но существующий способ: заключить договор, согласно которому один человек обязуется заботиться о другом, а тот — в будущем передает ему квартиру. При этом, «забота» может выражаться и физически (например, уход за больным), и финансово.
Иногда договор ренты заключают пожилые или немощные люди, которые имеют в собственности квартиру, но уже не в состоянии содержать ее или платить коммунальные платежи. С таким договором необходимо обязательно обращаться к специалисту, чтобы он был составлен по всем правилам.
Продажа дачи или гаража
Иногда такое имущество, как дачный участок или гараж, долгие годы стоят без дела. Если перед вами возникла необходимость купить жилье или накопить на первоначальный взнос по ипотеке, стоит задуматься: не продать ли эту недвижимость? Вырученная сумма не будет слишком большой, однако сможет покрыть часть расходов.
Потребительский кредит
Чаще всего этот вариант подходит тем, кому не хватает небольшой суммы для первоначального взноса или полной оплаты квартиры. Потребительский кредит часто выдается банками легче, чем ипотека и не требует финансовой отчетности: вы можете потратить его по своему усмотрению.
Изображение от Freepik
Комментарии