Форма участка близка к трапециевидной. Уклон рельефа сложный, сложившийся, максимальный перепад по углам участка составляет 12 метров. Участок свободен от застройки, имеющиеся на участке деревья, подлежат вырубке, их количество определить порубочным билетом.

Площадь земельного участка составляет 2124 кв.м., площадь застройки - 680 кв.м. Категории земель: земли населенных пунктов. Участок расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами Ж2. Предусмотрен въезд и выезд с проектируемой площадки на существующую проезжую часть улицы Черноморская. Проектом предусмотрено строительство:

• многоквартирного жилого дома состоящего из трех четырехэтажных блок - секций;
• открытых временных парковок на 17 мест;
• хозяйственной площадки для сушки белья;
• хозяйственной площадки для мусоросборников с раздельным накоплением отходов и крупногабаритного мусора в сетчатом ограждении;
• площадки для отдыха;
• площадки для игр детей;
• площадки для занятий физкультурой.

Вертикальная планировка участка сплошная. Проект вертикальной планировки предусматривает мероприятия по организации поверхностного стока. Организация стока поверхностных вод на проектируемом участке осуществляется путем комплексного решения вопросов планировки участка и водоотведения с устройством открытой по лоткам проездов и закрытой по трубопроводу системы водоотвода. Решения по трассировке ливневой канализации приняты в увязке с трассами проектируемых сетей. Очистные сооружения дождевого стока предусматриваются для очистки поверхностного стока со всей территории, прилегающей к зданию. Отвод поверхностных дождевых стоков осуществляется в водоприемные лотки, перекрытые щелевой решеткой и дождеприемные колодцы. В проектной документации предусматривается отвод всего дождевого стока с территории и очистка первых наиболее загрязнённых порций дождя на проектируемых очистных сооружениях дождевого стока. После очистки дождевые стоки направляются в систему линейного водоотвода (ручей).

Основной принцип вертикальной планировки – сплошная планировка с созданием требуемых уклонов. Проектом предусматривается устройство однослойных асфальтобетонных покрытий проездов толщиной 7см с обрамлением бортовым камнем. Покрытие хозяйственных площадок и отмостки выполнить из бетона слоем 10см. Покрытие площадки для отдыха, тротуара и дорожек из бетонной брусчатки. Покрытие детской игровой и физкультурной площадок из спецсмеси слоем 8см.

Предусмотрено озеленение территории с устройством газона обыкновенного по георешетке с подсыпкой растительного грунта с посевом трав, а также укрепление откосов георешетками с засыпкой растительным грунтом с посевом трав. Движение автотранспорта к домам осуществляется с проезжей части улицы Черноморской с асфальтобетонным покрытием. Вдоль главного фасада проходит пожарный проезд по асфальтобетонному покрытию. Во всех жилых домах предусмотрена установка лестничных подъемников для МГН, вход в дома осуществляется по пандусам.