Первоначальные взносы снижаются, но условия – ужесточаются

Параллельно с тем, как сразу несколько крупных банков снижают первоначальные взносы на «вторичку», ЦБ планирует ужесточать требования к ипотеке. Разбираемся, какие перемены готовит Центробанк с 1 декабря 2022 года.

Сперва Сбербанк, а затем и ВТБ снизили первоначальный взнос по ипотеке на покупку вторичного жилья с 15% до 10%. Еще ранее ВТБ снизил и первоначальный взнос по ипотеке на первичное жилье – до 15%.

При этом, с 1 декабря ужесточаются требования к ипотеке с низким первоначальным взносом. Однако клиентам обоих банков ничего не грозит: речь идет о первоначальном взносе до 10%. Регулятор вводит надбавку к коэффициенту риска по таким кредитам: величина надбавки составит 2.0, она не будет зависеть от показателя долговой нагрузки заемщика.

В Центробанке утверждают, что заемщики, пользующиеся кредитами с низким первоначальным взносом, отличаются повышенным уровнем кредитного риска. Кроме того, рост таких ипотечных займов делает уязвимыми кредитные портфели банков.