На ужесточении условий выдачи льготной ипотеки Центробанк не остановится. Уже к 1 октября банкам станет окончательно не выгодно выдавать ипотеку с низким первоначальным взносом. Позже неминуемо ужесточатся требования к платежеспособности заемщиков, а доля отказов вырастет.
Это связано с тем, что ЦБ считает упор на льготные ипотечные программы заведомо проигрышным: изначально функционал ипотеки должен был упростить покупку жилья, но ввод льготных программ в итоге привел к повышению цен на недвижимость. Снижение выдачи ипотеки может постепенно стабилизировать этот процесс.
Эксперты считают, что идеальным раскладом для экономики было бы соотношение 30/70, где 30% — это доля квартир, купленных с помощью ипотеки, а 70% — покупка недвижимости на личные накопления граждан. Впрочем, реальность такова: инфляция и разрыв между реальными доходами граждан и ценами на квартиры не позволяют россиянам чаще покупать квартиру на собственные сбережения.
Так заемщиков, признанных «рискованными», в будущем станет больше, а льготные ипотечные программы, как и планировал ЦБ, постепенно могут исчезнуть или станут «точечными».
Комментарии