Регулятор предупреждает об опасности на рынке: ценовой разрыв между новостройками и вторичкой достиг 40%. В ЦБ считают, что это повышает риски для ипотечных заемщиков. Разбираемся, почему.
Несмотря на то, что к концу подходит уже второй квартал 2023 года, о разнице в ценах говорят на примере первого: средняя цена одного м2 в новостройках составляла 127,2 тыс. рублей, цена «квадрата» вторичного жилья находилась на уровне 90,9 тыс. рублей. Это и есть та самая разница в 40%.
По словам экспертов Центробанка, разрыв начал увеличиваться с 2017 года: в 2016 году разница в ценах составляла только 1%.
Какие риски существуют для ипотечных заемщиков на этом фоне? Если заемщик не сможет выплачивать жилищный кредит, ему не хватит стоимости квартиры (которая на тот момент уже станет вторичным жильем) для погашения долга. Из-за этого ЦБ вводит повышенное резервирование по кредитам с низкой полной стоимостью, выданным с 15 марта 2023 года.
Комментарии