Сейчас большинство новостроек относятся к ФЗ №214. В нем – все, что касается привлечения денежных средств граждан для долевого строительства, а также их прав. Какие гарантии дает ДДУ – рассказываем в нашем материале:
Гарантии
Для начала, застройщику запрещается заключать с гражданами ДДУ до того, как он получит разрешение на строительство, опубликует или предоставит проектную декларацию и зарегистрирует право собственности или договор аренды на земельный участок. Это гарантирует, что вы не столкнетесь с мошенниками, которые заключат с вами ДДУ на несуществующий жилой комплекс, о котором понятия не имеет даже администрация города.
Также исключается возможность «двойной» продажи квартир. Ст. 4 закона № 214-ФЗ предусматривает заключение ДДУ в письменной форме. Такой договор подлежит государственной регистрации и только с момента такой регистрации считается заключенным.
В случае банкротства (преднамеренного банкротства) застройщик не сможет оставить соинвесторов ни с чем. Согласно ст. 13 закона № 214-ФЗ у всех участников долевого строительства с момента государственной регистрации ДДУ считаются находящимися в залоге:
- земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (или право аренды, субаренды этого участка),
- и строящиеся на этом участке многоквартирный дом и/или иной объект недвижимости.
То есть, даже если жилой комплекс станет долгостроем, о ваших правах обязаны позаботиться: застройщика признают банкротом, а все дольщики получат компенсации. Иногда жилой комплекс переходит под ведомство государства и достраивается (как это было, к примеру, со «Снеговой Падью»).
Деньги под «замком»
От договора купли-продажи ДДУ отличает очень важный нюанс: договор заключается до окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Застройщик не может вывести ваши деньги до того, как закончит строительство – они находятся на эскроу-счетах и фактически «заморожены». Деньгами на таком счете не может воспользоваться никто.
Более того, теперь все сделки по ДДУ регистрируются в Росреестре: четко прописывается, когда именно строительство должно быть закончено. За срыв сдачи объекта дольщикам полагается неустойка.
Дольщики напрямую влияют на сдачу дома в эксплуатацию, потому что участвуют в приемке своих квартир. ЖК не может быть сдан задним числом без вашего участия. Рассказываем, на что важно обратить внимание при приемке квартиры.
Наши гарантии
Специалисты компании Башни сопровождают сделки своих клиентов от выбора жилого комплекса и оформления ипотеки до сдачи ЖК. Также мы помогаем с ремонтом в новостройках, консультируем клиентов лично или дистанционно. Получить бесплатную консультацию можно по телефону:+7 (423) 280-02-07
Комментарии