ДДУ: какие гарантии дает договор долевого участия?

ДДУ: какие гарантии дает договор долевого участия?

354

Сейчас большинство новостроек относятся к ФЗ №214. В нем – все, что касается привлечения денежных средств граждан для долевого строительства, а также их прав. Какие гарантии дает ДДУ – рассказываем в нашем материале:


Гарантии

Для начала, застройщику запрещается заключать с гражданами ДДУ до того, как он получит разрешение на строительство, опубликует или предоставит проектную декларацию и зарегистрирует право собственности или договор аренды на земельный участок. Это гарантирует, что вы не столкнетесь с мошенниками, которые заключат с вами ДДУ на несуществующий жилой комплекс, о котором понятия не имеет даже администрация города.

Также исключается возможность «двойной» продажи квартир. Ст. 4 закона № 214-ФЗ предусматривает заключение ДДУ в письменной форме. Такой договор подлежит государственной регистрации и только с момента такой регистрации считается заключенным.

В случае банкротства (преднамеренного банкротства) застройщик не сможет оставить соинвесторов ни с чем. Согласно ст. 13 закона № 214-ФЗ у всех участников долевого строительства с момента государственной регистрации ДДУ считаются находящимися в залоге:

  • земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (или право аренды, субаренды этого участка),
  • и строящиеся на этом участке многоквартирный дом и/или иной объект недвижимости.

То есть, даже если жилой комплекс станет долгостроем, о ваших правах обязаны позаботиться: застройщика признают банкротом, а все дольщики получат компенсации. Иногда жилой комплекс переходит под ведомство государства и достраивается (как это было, к примеру, со «Снеговой Падью»).


Деньги под «замком»

От договора купли-продажи ДДУ отличает очень важный нюанс: договор заключается до окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Застройщик не может вывести ваши деньги до того, как закончит строительство – они находятся на эскроу-счетах и фактически «заморожены». Деньгами на таком счете не может воспользоваться никто.

Более того, теперь все сделки по ДДУ регистрируются в Росреестре: четко прописывается, когда именно строительство должно быть закончено. За срыв сдачи объекта дольщикам полагается неустойка.

Дольщики напрямую влияют на сдачу дома в эксплуатацию, потому что участвуют в приемке своих квартир. ЖК не может быть сдан задним числом без вашего участия. Рассказываем, на что важно обратить внимание при приемке квартиры.


Наши гарантии

Специалисты компании Башни сопровождают сделки своих клиентов от выбора жилого комплекса и оформления ипотеки до сдачи ЖК. Также мы помогаем с ремонтом в новостройках, консультируем клиентов лично или дистанционно. Получить бесплатную консультацию можно по телефону:+7 (423) 280-02-07

Комментарии

0

Комментариев нет

Какая новостройка / квартира тебе подойдёт

Какая новостройка
тебе подойдет?

Узнать

Похожие новости

Популярные новости

ЖК «Южный» повышает цены

Цены на квартиры в жилом комплексе «Южный» скоро вырастут: с 1 декабря застройщик увеличит ценник за квадратный метр. Еще два …

Читать далее
Возле ЖК «Изумрудный» появятся школа и детский сад

Жилой микрорайон на улице Майора Филипова ждут перемены: неподалеку от жилого комплекса «Изумрудный» построят школу и детский сад, обустроят уличное …

Читать далее
Владивосток не вошел в десятку городов с дешевыми новостройками

Между самой низкой и самой высокой стоимостью за квадратный метр огромная разница – почти в четыре раза. При этом, в …

Читать далее
Как подать заявку на кредитные каникулы для мобилизованных?

Раньше всех банков заявки на кредитные каникулы для мобилизованных граждан начал принимать Сбербанк – уже с конца предыдущей недели призванные мужчины могут обратиться …

Читать далее
Рыночные ставки по ипотеке взлетели за неделю

Еще неделю назад взять ипотеку на покупку квартиры в новостройке можно было в среднем под 9,87%. Сейчас же этот показатель …

Читать далее
Новости ипотеки (февраль)

В феврале на ипотечном рынке наблюдается относительная тишина: ЦБ по-прежнему сохраняет ключевую ставку на прежнем уровне, банки и застройщики тестируют …

Читать далее

Дискуссия