Большинство застройщиков уверяют, что не увеличивают стоимость квартир для покупателей, использующих рассрочку. При этом если рассрочка предоставляется с процентами, то ставка обычно вдвое ниже среднерыночной ипотечной.
Согласно опросу, проведенному Единым ресурсом застройщиков, 91% застройщиков предлагают покупателям рассрочку. В исследовании приняли участие около 100 девелоперов. Только 3% опрошенных признались, что всегда повышают цену при рассрочке.
Большинство застройщиков — 63% — сообщили, что не начисляют проценты на остаток по рассрочке. Еще 20% указали, что в основном не используют дополнительные наценки. Однако 15% девелоперов начисляют процент в большинстве случаев.
Чаще всего рассрочка предоставляется на срок от шести месяцев до одного года — такой вариант выбрали 37% респондентов. Около 25% сделок оформляется с окончанием выплат к моменту передачи квартиры покупателю.
Большинство застройщиков (65%) требуют вносить платежи ежемесячно. Еще 27% предлагают вариант с квартальными выплатами. Также существует схема траншевой рассрочки, при которой общая стоимость делится на несколько крупных платежей.
Траншевая ипотека предполагает, что покупатель сначала вносит от 30% первоначального взноса, затем ежемесячно выплачивает установленную сумму (около 60 тысяч рублей), а оставшуюся часть погашает уже после сдачи дома. К этому моменту у покупателя есть несколько вариантов:
- внести остаток и получить право собственности,
- продать квартиру,
- оформить ипотеку для окончательного расчета.
При этом уже внесенные платежи могут быть засчитаны как первоначальный взнос по ипотеке. По данным Центробанка, в 2024 году около 20% квартир было куплено в рассрочку. Сейчас регулятор рассматривает возможность законодательного регулирования этого инструмента, что позволит сделать условия рассрочки более прозрачными для покупателей.
Комментарии