Законодатели хотят внести серьёзные изменения в рынок аренды жилья в России. Согласно подготовленному законопроекту, владельцам квартир могут запретить сдавать жильё без письменного согласия соседей — других собственников в многоквартирном доме. Законопроект уже готовится к внесению в Госдуму.
Что предлагают изменить?
Поправки предполагают внесение изменений в статью 30 Жилищного кодекса РФ. Согласно инициативе, для сдачи квартиры — как на длительный срок, так и посуточно — собственнику потребуется получить письменное согласие от владельцев примыкающих и соседних помещений. Исключение составят случаи, когда договор аренды оформлен в соответствии со статьёй 609 Гражданского кодекса РФ и зарегистрирован в Росреестре.
При этом законом не регламентируется жёсткая форма такого согласия — оно может быть составлено в свободной форме. Однако в нём должны быть указаны ФИО, паспортные данные и право собственности каждого согласующего собственника. По словам инициаторов законопроекта, цель изменений — защитить права и покой соседей по дому. Особенно в контексте посуточной аренды, когда жильё может использоваться постоянно сменяющимися постояльцами, что создаёт риски шума, нарушений общественного порядка и порчи общего имущества.
Штрафы за нарушения также предусмотрены — для тех, кто будет обходить эти правила и сдавать жильё без согласия соседей, законом предлагают ввести административную ответственность.
Мнения на рынке разделились. Юрист Илья Васильчук выразил обеспокоенность тем, что предлагаемая норма нарушает принцип презумпции добросовестности, закреплённый в статье 10 Гражданского кодекса РФ. Он отмечает, что собственник жилья априори считается добросовестным, пока не доказано обратное. Новым законопроектом, фактически, вводится презумпция «вины» — если договор аренды не зарегистрирован официально, его владельца автоматически считают нарушителем.
Если изменения будут приняты, они могут существенно повлиять как на объёмы предложения на рынке аренды, так и на поведение владельцев жилья.
Image by freepik
Комментарии