В 2025 году многие девелоперы в России столкнулись с необходимостью переносить сроки сдачи новых домов. Это явление связано с рядом факторов, включая административные барьеры, проблемы с поставками строительных материалов, а также продолжающийся мораторий на взыскание неустоек с застройщиков.
Причины переноса сроков:
1. Административные барьеры. Одной из основных причин задержек является сложность получения разрешений и согласований. Это может существенно замедлить процесс строительства и ввода объектов в эксплуатацию.
2. Проблемы с поставками материалов. Задержки в поставках стройматериалов также могут привести к переносу сроков. Это связано с логистическими проблемами и ограничениями на поставки из-за международных санкций.
3. Высокие ипотечные ставки. Из-за заградительного уровня ставок по рыночной ипотеке, многие покупатели сознательно отказываются от идее покупки квартир. Из-за снижения спроса застройщики вынуждены затягивать сроки сдачи домов.
4. Банкротство застройщиков. В некоторых случаях задержки могут произойти из-за банкротства строительных компаний. Однако в последнее время такие ситуации решаются быстрее, поскольку за достройку берутся другие девелоперы или фонды обманутых дольщиков
Напомним: Правительство продлило до 30 июня 2025 года мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек. Этот мораторий был введен как часть антикризисных мер для поддержки стройотрасли и снижения финансовой нагрузки на застройщиков.
Застройщик обязан уведомить дольщиков о переносе сроков не позднее, чем за два месяца до фактической даты сдачи. Дольщикам предлагается подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия (ДДУ), которое лишает их права на неустойку, если они согласятся с новыми сроками.
Мораторий на штрафы помогает застройщикам избежать дополнительных расходов, но может создать неопределенность для дольщиков. Важно для дольщиков тщательно оценивать свои права и обязанности в таких ситуациях.
Image by rawpixel.com on Freepik
Комментарии