С 1 марта в России начинают действовать новые законодательные изменения, затрагивающие различные сферы жизни граждан. Среди них — использование эскроу-счетов при строительстве частных домов, обязательная регистрация построенного жилья. Подробнее о предстоящих нововведениях — в обзоре.
Эскроу-счета при строительстве частных домов
С 1 марта изменяется порядок финансирования строительства частных домов. Теперь заказчики могут использовать эскроу-счета, на которых их средства хранятся до завершения строительства. Подрядчик получит деньги только после сдачи дома, что минимизирует риски для покупателей.
Однако использование эскроу-счетов для частных домов не является обязательным — они применяются только при соглашении между застройщиком и заказчиком. Вместе с этим, граждане, желающие оформить льготную ипотеку на строительство, обязаны использовать этот механизм. Это правило действует в рамках программ семейной и IT-ипотеки с июля 2024 года.
Также внесены изменения в порядок использования материнского капитала. Теперь его можно направлять на эскроу-счёт при строительстве дома по договору подряда.
Обязательная регистрация построенных частных домов
С 1 марта вступают в силу поправки в Градостроительный кодекс, обязывающие владельцев индивидуальных жилых домов регистрировать их сразу после завершения строительства.
Цель нововведения — сформировать полную базу объектов недвижимости в России. Согласно данным Росреестра, в каждом регионе присутствуют 1 000–5 000 незарегистрированных жилых домов, что усложняет контроль за учётом жилья.
Новые стандарты отделки квартир
С марта застройщики смогут проводить отделку недвижимости по собственным стандартам, а не по техническому регламенту. Эти стандарты должны соответствовать минимальным требованиям, утверждённым Министерством строительства. Некоторые из новых норм:
- допустимо отклонение стен по вертикали до 8 мм при высоте потолков до 3 метров;
- при малярных работах допускаются незначительные дефекты (подтёки, брызги, пятна), если они незаметны с расстояния более двух метров;
- при оклейке стен обоями не должны быть видны пузырьки воздуха, складки и расхождения стыков с того же расстояния;
- также введены требования к напольным покрытиям, облицовке стен, потолкам (в том числе подвесным и натяжным).
Нововведения позволят застройщикам устанавливать более гибкие условия отделки, но при этом соблюдая определённые стандарты качества.
Самозапрет на кредиты и новые требования к рекламе кредитования
С 1 марта граждане России смогут вводить для себя «самозапрет» на получение кредитов. Эта инициатива призвана защитить людей от мошенников и импульсивных займов. Если человек решает отказаться от возможности взять кредит, соответствующая отметка вносится в его кредитную историю.
До тех пор, пока он не снимет запрет, банки и микрофинансовые организации будут обязаны отклонять его заявки.
Также в рекламе кредитов появятся дополнительные предупреждения. Объявления, связанные с займами, теперь должны включать фразу «Оценивайте свои финансовые возможности и риски» — она должна занимать не менее 5% всей площади рекламного сообщения. Если в рекламе указаны условия, влияющие на полную стоимость кредита, дополнительно должна появиться надпись «Изучите все условия кредита (займа)». На радио и телевидении предупреждение должно звучать минимум три секунды.
Комментарии