Как проверить квартиру перед покупкой: юридические тонкости при покупке недвижимости

Как проверить квартиру перед покупкой: юридические тонкости при покупке недвижимости

1143

Покупка квартиры — это серьезное решение, которое требует не только финансовых вложений, но и тщательной юридической проверки. Особенно, если вы планируете купить квартиру во вторичке. В этой статье мы рассмотрим основные шаги, необходимые для проверки юридической чистоты квартиры.

Шаг 1: Проверка документов собственника

Первый шаг — это верификация документов, подтверждающих право собственности продавца на квартиру. Она включает в себя:

  • Свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая должна быть получена непосредственно перед покупкой.
  • Паспорт продавца (или паспорта всех собственников, если собственников несколько).
  • Проверка документов, подтверждающих основание приобретения квартиры (договор купли-продажи, договор дарения, наследственное свидетельство и т.д.).

Шаг 2: Выявление обременений и ограничений

Следующий важный аспект — проверка наличия обременений:

  • Ипотека: убедитесь, что квартира не заложена банку или другой кредитной организации. Купить квартиру в ипотеке можно, но это сильно меняет условия сделки. 
  • Аресты, запреты на регистрационные действия.
  • Права третьих лиц: наличие зарегистрированных прав на жилье у других лиц, кроме продавца. Для этого можно запросить выписку из ЕГРН по данному адресу, которая покажет все зарегистрированные права, ограничения или обременения.

Шаг 3: Проверка прав предыдущих владельцев

Важно удостовериться, что все предыдущие переходы прав собственности были выполнены легитимно. Это потребует:

  • Изучения цепочки передачи прав собственности от первого владельца до текущего.
  • Проверки наличия судебных решений или иных документов, которые могут повлиять на легитимность прав текущего владельца.

Шаг 4: Проверка юридического статуса дома

  • Соответствие дома градостроительным нормам и правилам.
  • Проверка наличия разрешения на ввод дома в эксплуатацию и соответствие его параметров действующим нормативам.
  • Изучение правильности оформления документов на землю, на которой находится дом.

Шаг 5: Проверка коммунальных и других задолженностей

Перед покупкой важно проверить отсутствие задолженностей по коммунальным платежам, которые могут быть наследованы новым собственником. Запрашивайте у продавца последние квитанции о погашении данных платежей.

Юридическая проверка квартиры – это комплекс мероприятий, требующих внимательности и ответственности. Мы советуем не пренебрегать услугами юристов и профессиональных риелторов. 

Комментарии

0

Комментариев нет

Популярные новости

Часть маткапитала разрешат обналичить

Речь идет о неиспользованных остатках материнского капитала. Для того, чтобы обналичить деньги, семья должна будет израсходовать основную часть субсидии. Об …

Читать далее
Банк ДОМ.РФ увеличивает сумму кредита по льготной и семейной ипотеке

С 3 июня лимит по льготной и семейной ипотеке у банка увеличивается: до 30 млн для Московском регионе, Санкт-Петербурге и …

Читать далее
В Снеговой Пади появится парк: жителей Владивостока приглашают обсудить его благоустройство

В самом центре района Снеговая Падь во Владивостоке появится парк. Однако сейчас горожанам предстоит обсудить, какой именно они хотят увидеть …

Читать далее
Как будет выглядеть Некрасовский сквер во Владивостоке?

Концепцию развития сквера в районе остановки Некрасовская обсудили горожане и специалисты Дирекции общественных пространств Владивостока. По уже сложившейся традиции, перед …

Читать далее
Что с ипотекой? Обзор новостей по ипотеке

Самые важные новости об ипотечных программах, решениях правительства и застройщков – в нашем обзоре: Семейная ипотека продлена Льготная программа «Семейная ипотека» продлена …

Читать далее
За год цены на новостройки выросли на 34%

Первичное жилье продолжает дорожать: по сравнению с сентябрем 2021 года, цены на квартиры в новостройках выросли на 34,1%. Средняя цена квадратного метра …

Читать далее

Дискуссия