Купить квартиру в новостройке — важный, но далеко не последний шаг. После окончания строительства ее предстоит принять у застройщика. К сожалению, именно на этом этапе многие забывают о нюансах, которые необходимо проверить еще до приемки. Чтобы избежать неприятных сюрпризов и недоразумений, важно знать, на что стоит обратить внимание. В этой статье мы расскажем о ключевых аспектах приемки квартиры и дадим советы, которые помогут вам правильно организовать этот процесс.
1. Сравнение с договором долевого участия (ДДУ)
Первым делом внимательно изучите договор долевого участия. В нем указаны основные характеристики квартиры, включая:
Площадь квартиры. Проверьте, что фактический метраж соответствует указанному в ДДУ. Для этого измерьте все комнаты. Важно помнить, что в большинстве случаев указывается общая площадь, включая балкон и кладовку, и разница в пару квадратных метров вполне допустима.
Планировка. Убедитесь, что планировка соответствует вашим ожиданиям. Проверьте наличие всех указанных в ДДУ помещений.
2. Состояние сантехники
Качество установки. Проверьте унитазы, раковины и душевые кабины на предмет правильности установки и герметичности. Убедитесь, что нет засоров и протечек.
3. Окна и двери
Качество окон. Убедитесь, что окна герметичны, хорошо открываются и закрываются. Проверьте наличие двойного остекления и качество фурнитуры.
Двери. Осмотрите входную и межкомнатные двери. Они должны быть установлены ровно, закрываться без проблем и иметь хорошую фурнитуру.
4. Качество отделки.
Стены и потолки. Проверьте отсутствие трещин, потеков и других дефектов. Убедитесь, что стены ровные и аккуратно покрашены.
Полы. Осмотрите полы на предмет неровностей, царапин или других повреждений. Убедитесь, что выбранный вами материал (ламинат, паркет или плитка) уложен должным образом.
Электрика и освещение. Проверьте работу всех розеток и выключателей. Убедитесь, что освещение работает на всех уровнях (основное и локальное).
5. Коммунальные услуги и системы
Не забудьте проверить состояние систем отопления, водоснабжения и электричества:
Отопление. Убедитесь, что радиаторы работают и регулируются.
Электропроводка. Проверьте, что проводка соответствует современным стандартам и включает достаточное количество розеток.
6. Документы
Акт приема-передачи. Составьте акт, в котором будут указаны все выявленные недостатки. Подписывать его следует только после того, как все недостатки будут устранены. Мы советуем проводить приемку в присутствии эксперта, который проконсультирует вас по составлению акта или претензий к застройщику.
Гарантии. Убедитесь, что вы получили все необходимые документы, включая гарантийные талоны на оборудование и отделочные материалы.
Приемка квартиры у застройщика – это ответственный процесс, к которому нужно подойти с максимальным вниманием. Ваше право, как покупателя — требовать исправления недостатков или денежной компенсации. А если вы пока только ищете квартиру во Владивостоке или Приморском крае, специалисты компании Bashni проконсультируют вас.
Image by freepik
Комментарии