Поздравляем с наступающим 23 февраля и рассказываем, как военнослужащие могут воспользоваться специальной ипотечной программой — военной ипотекой, разработанной для покупки готового или строящегося жилья. Её очевидное преимущество — финансовая поддержка со стороны государства: оно покрывает первоначальный взнос и ежемесячные платежи на весь срок службы. Рассказываем подробне.
Параметры военной ипотеки
- Максимальная сумма кредита — 1,4 млн рублей.
- Первоначальный взнос — от 20% стоимости объекта недвижимости.
- Срок кредита — до 25 лет.
Военная ипотека предназначена для военнослужащих, участвующих в накопительно-ипотечной системе (НИС). Они могут оформить ипотечный кредит на особых условиях благодаря государственной поддержке. Основанием для этого является Федеральный закон № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Как воспользоваться военной ипотекой
Через три года после вступления в программу НИС военнослужащий получает возможность приобрести недвижимость. Участники СВО могут оформить военную ипотеку сразу после включения в реестр НИС, не дожидаясь трёхлетнего срока.
Размер ежегодных отчислений в НИС одинаков для всех категорий военнослужащих: офицеров, прапорщиков, сержантов, солдат. Конкретная сумма определяется федеральным бюджетом (закон № 415-ФЗ).
Механизм работы НИС
1. Военнослужащему открывается индивидуальный счет, на который ежегодно перечисляются средства.
2. В 2025 году сумма, зачисляемая на счет каждого военнослужащего, составляет 383 979,3 рубля.
3. Через три года у военного появляется возможность использовать эти накопления в качестве первоначального взноса по ипотеке или копить их дальше. 4. Пока служба продолжается, кредитные выплаты производит государство.
Условия получения военной ипотеки
- Один военнослужащий может оформить только один ипотечный кредит на один объект недвижимости.
- Ипотека оформляется до 45 лет.
- Если стоимость квартиры превышает сумму накопленных средств, военнослужащий самостоятельно доплачивает разницу.
Программа НИС распространяется только на военнослужащих по контракту, к которым относятся:
- Офицеры — выпускники военных вузов, заключившие контракт после 1 января 2005 года.
- Офицеры, вышедшие из запаса, подписавшие первый контракт.
- Прапорщики и мичманы, прослужившие три года с момента вступления в силу программы.
- Солдаты, матросы, сержанты и старшины, проходящие службу по контракту или продлившие контракт после 1 января 2005 года.
- Другие категории военнослужащих, определенные Постановлением Правительства РФ № 89 от 21 февраля 2005 года.
Недвижимость, купленная через военную ипотеку, остается в собственности исключительно военнослужащего.
Можно ли оформить военную ипотеку, если есть жилье?
Да. Военнослужащие могут приобрести недвижимость по программе военной ипотеки, даже если у них уже есть другое жилье. Кроме того, после полного погашения военной ипотеки военнослужащий может приобрести еще одну квартиру в ипотеку за счет личных средств или накопленных выплат.
Есть и ограничения: если военнослужащий увольняется, он должен самостоятельно выплачивать остаток долга и возместить государственные средства, потраченные на его ипотеку.
Однако существуют исключения из этого правила. Например, если увольнение произошло при общем стаже военной службы в 20 лет и более, а также при других условиях.
Ипотека для участников СВО
Программа ипотеки для участников СВО была разработана только в 2024 году — вступить в силу она должна была в 2025 году. Изначально предполагалось, что участники СВО могут рассчитывать на сниженную процентную ставку, но Минфин не согласился с инициативой депутатов.
В Приморском крае участникам СВО и членам семьи погибшего/пропавшего без вести/признанного инвалидом 1 группы в результате выполнения задач СВО, доступна Дальневосточная ипотека под 2% — программу расширили для них ещё в мае 2021 года.
Также участникам СВО и их семьям доступны некоторые льготы: например, кредитные каникулы.
Для оформления ипотечного кредита необходимо предоставить несколько документов: их количество зависит от статуса заемщика. Наши специалисты расскажут подробности на бесплатной консультации, по телефону: +7423-280-02-07
Комментарии