Если подбор ЖК, выбор квартиры в новостройке, проверка застройщика и одобрение ипотеки уже позади, встает новый вопрос: как выгоднее выплатить жилищный кредит? Есть несколько известных способов: снижение срока, снижение ежемесячных платежей и рефинансирование.
Снижение срока ипотеки
Сокращение срока ипотеки обычно означает, что вы будете погашать кредит за более короткий период, например, перейти с 30-летнего кредита на 15-летний. Что это может дать:
1. Меньшая сумма процентов. В короткий срок кредитования вы выплачиваете меньше процентов, так как они начисляются на меньшую сумму и за меньший период. Это может значительно сократить общую стоимость кредита.
2. Быстрее выплачивая кредит, вы становитесь собственником вашего жилья. Это может дать большее чувство уверенности и снизить финансовые риски в будущем.
3. Увеличение стоимости недвижимости. Квартира, за которую полностью выплачена ипотека, становится не только активом, но и основой для финансовой стабильности и дальнейших инвестиций. Даже если вы захотите продать ее в ближайшее время, сделать это будет гораздо проще.
Однако стоит учитывать и недостатки:
- Более высокие ежемесячные платежи. Сокращение срока кредита, как правило, приводит к увеличению ежемесячных затрат.
- Меньшая гибкость. Если ваши финансовые обстоятельства изменятся, высокие выплаты могут стать бременем.
Снижение ежемесячного платежа
С другой стороны, снижение ежемесячного платежа может быть более удобным решением для многих заемщиков. Быстрее ипотеку выплатить не получится, зато финансового комфорта возможно будет больше. Здесь также есть свои плюсы:
1. Более низкие платежи позволяют вам лучше планировать бюджет, оставляя больше средств для других нужд, таких как накопления, инвестиции или текущие расходы.
2. Меньшая стрессовая нагрузка. Меньшие ежемесячные выплаты могут снизить общий уровень стресса и финансового давления.
Но важно помнить и о недостатках:
- Долгосрочные расходы. Снижение ежемесячного платежа может увеличить общий срок кредита и, как следствие, накладные расходы из-за процентов.
- Более длительное кредитование означает, что вы не сможете так быстро стать полноправным собственником своего жилья.
Другие варианты
Рефинансирование на актуальную ставку — старый проверенный способ платить по ипотеке меньше. Даже если в нынешних реалиях ставка по ипотеке будет не самой выгодной, ее всегда можно рефинансировать и снизить, как только рыночная ставка уменьшится.
Маткапитал и другие соцвыплаты. Этот способ работает единоразово, но все же может сильно снизить стоимость квартиры. Например, многодетные семьи в Приморском крае могут получить до 1 млн рублей на погашение ипотеки.
Комментарии