С каждым годом спрос на квартиры в новостройках растёт, однако покупатели зачастую сталкиваются с непониманием, что именно подразумевается под отделкой жилья. Черновая, предчистовая и чистовая отделка — одни из самых часто встречающихся терминов на рынке первичной недвижимости. Разберем, что каждая из них включает в себя и на какую лучше обратить внимание при покупке квартиры в новостройке.
Черновая отделка: что это значит
Квартира с черновой отделкой — самое "сырое" предложение на рынке первичной недвижимости. Это жилье, подготовленное к следующему этапу ремонта, но требующее значительных вложений со стороны покупателя. Что входит в черновую отделку квартиры:
- Голые бетонные стены и плита пола.
- Отсутствие внутренней отделки и стяжки.
- Установка входной двери (не всегда).
- Проведенные инженерные коммуникации — вода, электричество, канализация (без разводки).
- Установлены радиаторы отопления.
- Иногда — счетчики воды и электроэнергии.
Плюсы: Низкая стоимость квадратного метра, возможность выполнить ремонт по собственному дизайну.
Минусы: Высокие затраты на финишный ремонт и необходимость контролировать ход всех работ.
Предчистовая отделка: оптимальный компромисс?
Квартира с предчистовой отделкой (её также называют white box) — это промежуточный вариант между черновой и чистовой. Покупатель получает уже подготовленное к финишной отделке помещение. Что включает предчистовая отделка в новостройке:
- Стены выровнены и оштукатурены.
- Черновая стяжка пола выполнена.
- Установлены оконные блоки и подоконники.
- Входная дверь уже смонтирована.
- Разведены основные коммуникации (электрика, водоснабжение).
- Смонтированы розетки, выключатели и радиаторы.
- Подведены трубы к кухне и санузлу, иногда — установлены унитаз и раковина (реже).
Преимущества предчистовой отделки:
- Экономия времени и средств на черновые работы.
- Возможность реализовать свой дизайн.
- Оптимальное соотношение цена/качество при покупке квартиры в новостройке.
Недостатки: Покупателю всё еще предстоит делать финишную отделку (укладка плитки, обои, плитка, сантехника и др.). Чистовая отделка: заезжай и живи
Чистовая отделка — самый «готовый» вариант для тех, кто хочет переехать в квартиру сразу после сдачи дома
Это полностью отремонтированное жилье, находящееся в жилом состоянии. Что входит в чистовую отделку в новостройках:
- Оклеенные обои или окрашенные стены.
- Ламинат, линолеум или плитка на полу.
- Потолки окрашены или натяжные.
- Установлены межкомнатные двери.
- Вся электрика разведена, стоят розетки и выключатели.
- Установлена сантехника (ванна, унитаз, раковина, смесители).
- На кухне — выводы под технику и раковину.
Плюсы чистовой отделки:
- Можно сразу заезжать и жить.
- Отсутствие лишних строительных работ.
- Хороший вариант при покупке квартиры в ипотеку — ускоряет заселение.
Минусы чистовой отделки:
- Меньше возможностей индивидуального дизайна.
- Возможная экономия застройщика на материалах.
- Не всегда высокая ремонтная отделка.
Какую отделку выбрать при покупке квартиры в новостройке?
Выбор зависит от ваших личных предпочтений, финансовых возможностей и сроков заселения. Если вы готовы ждать и хотите всё сделать под себя — рассмотрите черновую или предчистовую отделку. Если же нужно заехать быстро — выбирайте квартиры с чистовой отделкой «под ключ».
Понимание различий между черновой, предчистовой и чистовой отделкой — важный этап на пути к покупке квартиры в новостройке. Выбирая вариант, внимательно изучите, что именно входит в состав предлагаемой отделки: застройщики могут по-разному трактовать даже однотипные термины. Не забудьте включить это в договор.
Image by freepik
Комментарии